كيفية إصلاح شقة البلدية بشكل صحيح: الميزات القانونية والدفع

للإجابة على هذا السؤال ، تحتاج إلى فهم بالضبط ما هو السكن البلدية. وفقًا للقانون المدني ، فإن هذا السكن ، الذي لا يكون في حوزة السكان الشخصية ، هو ملك للسلطات الإقليمية أو الفيدرالية ، ويتم توفيره للمقيمين من أجل العيش ، بموجب عقد عمل اجتماعي.

ومع ذلك ، كما أوضحت الممارسة ، فإن العديد من المواطنين الذين يعيشون في شقق من النوع البلدي ، لم يقرأوا فقط ، ولكنهم لم يروا مثل هذه الوثيقة ، وأقلها في أيديهم. لذلك ، يؤدي جهل واجباتهم وحقوقهم المتعلقة بصيانة الإسكان البلدي عادةً إلى مواقف خلافية بين مالكي الشقق البلدية والمستأجرين ، لا سيما عند الحاجة إلى إصلاح الشقة البلدية.

العلاقات القانونية للأطراف في إصلاح شقة البلدية

القواعد الأساسية التي تحكم العلاقة القانونية بين مالكي المنازل والمستأجرين مدرجة في قانون الإسكان. في حالة الإسكان البلدي ، يتم توسيع قائمة القواعد من خلال اتفاقية توظيف اجتماعي إضافية.

يجب على المستأجر السكني البلدية الوفاء بالالتزامات التالية:

تسديد الدفعات في الوقت المناسب للشقة ، ولخدمات المرافق المقدمة ؛
تشغيل الإسكان للغرض المقصود منه ؛
الحفاظ على النظام المعمول به في غرفة المعيشة ، أي الامتثال للمعايير الصحية المعمول بها ، وإجراء إصلاحات مستمرة ؛

تشمل واجبات المالك:

نقل في الوقت المناسب إلى المستأجر مسكن خالٍ من حقوق الأشخاص الآخرين ؛
المشاركة بانتظام في إصلاح الممتلكات المشتركة في المبنى الذي توجد فيه المباني المستأجرة ؛
تزويد المستأجر بتوفير المرافق العامة في الحجم المطلوب وبجودة مناسبة ؛

وبالتالي ، يتم إجراء إصلاح "تجميلي" صغير للشقة البلدية على حساب المستأجر.

إصلاح شقة البلدية: من يدفع؟

استنادًا إلى قواعد تشريع الإسكان ، يتم تعيين عبء الحفاظ على الممتلكات البلدية لصاحبها ، لذلك ، يجب إجراء عملية الإصلاح الشامل للشقة البلدية بواسطة المالك الذي يظهر في اتفاقية الإيجار الاجتماعي. قد يطلب المستأجر من البلدية إجراء إصلاحات كبيرة للشقة ، وعلى المالك إكمالها. إذا تم رفض المستأجر إجراء عملية إصلاح شاملة للشقة البلدية ، فيجب إجراء فحص خبير للحالة الفنية للمسكن من قِبل متخصصين مستقلين ، ويجب إصدار أمر قضائي لإصلاحها.

بالإضافة إلى ذلك ، صاحب العمل لديه الحق في استرداد خيار:

سداد نفقات الإصلاح الشامل ؛
التعويض عن الضرر الناجم عن المالك أو الأداء غير العادل أو عدم الأداء بشكل عام للالتزامات المحددة في العقد ؛
تخفيض رسوم استخدام شقة البلدية ؛

من أجل أن تقوم السلطات البلدية بإجراء إصلاحات ، فإن المستأجر ملزم بتقديم طلب إلى إدارة المدينة بطلب خطي. بعد ذلك ، يمكنك المتابعة مباشرةً إلى إصلاح المبنى ، والذي يبدأ باختيار النهاية الصحيحة. لمرحلة الإصلاح التالية ، اقرأ هنا.